Audyt zieleni i doradztwo
Na czym polega audyt zieleni?
Audyt zieleni to niezależna ocena aktualnego stanu terenów zielonych wspólnoty wraz z zaleceniami, co poprawić i kiedy. Inspektor ogląda teren, porównuje go z umową pielęgnacyjną i standardami, wskazuje ryzyka związane z drzewami i budynkiem oraz proponuje kolejność działań. Doradztwo obejmuje też odpowiedzi na pytania zarządu o pielęgnację i nasadzenia.
Co obejmuje audyt zieleni
Zakres ustalamy przy zleceniu: może to być cały teren, same drzewa, wybrany budynek albo dach. Najczęściej obejmuje:
- Przegląd ogólny: trawniki, krzewy, rabaty, nawierzchnie przy zieleni i nawadnianie.
- Zgodność wykonywanej pielęgnacji z umową, harmonogramem i zakresem opisanym w standardach pielęgnacji.
- Przegląd wzrokowy drzew i wskazanie drzew, które wymagają ekspertyzy dendrologicznej.
- Wpływ drzew na budynek: korzenie w pobliżu fundamentów, gałęzie ocierające o elewację i zatkane rynny.
- Ryzyko przerastania korzeni przez izolacje i nawierzchnie przy budynku.
- Dachy i tarasy zielone: roślinność, drożność odwodnień, strefy żwirowe, oznaki wrastania korzeni i dokumentację warstw.
- Dobór zabiegów i terminów sadzenia do pory roku.
- Wskazanie spraw, które wymagają innego specjalisty: konstruktora, geotechnika, dendrologa lub specjalisty od dachów.
Jak przebiega audyt zieleni
Przebieg dopasowujemy do zakresu zlecenia. Typowo wygląda tak:
- Ustalamy cel i zakres: przegląd ogólny, drzewa, wpływ roślin na budynek lub dach zielony.
- Zbieramy dostępne materiały: mapę terenu, ostatnią inwentaryzację i umowy pielęgnacyjne.
- Oglądamy teren, najlepiej w sezonie wegetacji, a drzewa dodatkowo po zimie.
- Fotografujemy i lokalizujemy elementy, które wymagają uwagi.
- Klasyfikujemy je: bez działań, zabieg pielęgnacyjny, ekspertyza specjalisty albo usunięcie, każdorazowo z uzasadnieniem.
- Układamy zalecenia: harmonogram pielęgnacji i, jeśli zakres to obejmuje, wskazówki dotyczące nasadzeń z terminami sezonowymi.
- Wskazujemy w raporcie decyzje, które mogą wymagać uchwały wspólnoty, na przykład przekształcenia części wspólnej.
Co otrzymujesz po audycie
Zależnie od zakresu jest to zwykle poniższa dokumentacja. Udokumentowane kontrole mogą pomóc zarządcy wykazać należytą staranność, choć w razie szkody sąd ocenia wszystkie okoliczności.
- Raport z oceną stanu i zdjęciami.
- Lista elementów z zaleceniami i priorytetami.
- Harmonogram pielęgnacji oraz zalecenia dotyczące nasadzeń z terminami sezonowymi.
- Wskazanie miejsc, gdzie potrzebna jest ekspertyza dendrologiczna, konstrukcyjna lub dekarska.
Kiedy zamówić audyt zieleni
Drzewa najlepiej przejrzeć po zimie, od drugiej połowy marca, oraz po wichurach i w czasie długotrwałej suszy. Od kwietnia do października można dodatkowo sprawdzać rośliny pod kątem szkodników i chorób.
Nasadzenia lepiej omówić przed wiosennym lub jesiennym oknem sadzenia. Standard warszawski wskazuje okresy od końca lutego do początku maja i od końca sierpnia do końca listopada. Dach zielony wymaga planu konserwacji i regularnych przeglądów.
Pytania i odpowiedzi
Czy prawo wymaga regularnego przeglądu drzew we wspólnocie?
Nie jest nam znany przepis, który wyznaczałby jedną częstotliwość kontroli drzew dla wspólnot. Standardy miejskie zalecają oględziny po zimie oraz po wichurach i suszy. Odpowiedzialność za szkody z drzew zależy od okoliczności, więc w razie wątpliwości warto zapytać prawnika.
Czy korzenie drzew mogą uszkodzić budynek?
Mogą, bezpośrednio i pośrednio, na przykład przez zmianę wilgotności gruntu. Wpływ zależy od gatunku, wieku drzewa, odległości i rodzaju gruntu. Przyczynę uszkodzeń konstrukcji ocenia konstruktor lub geotechnik, a inspektor wskazuje roślinny czynnik ryzyka i zaleca dalsze badania.
Co sprawdzić na dachu zielonym lub zielonym tarasie?
Odwodnienie, stan roślin i substratu, strefy żwirowe, oznaki przerostu korzeni oraz dokumentację warstw i nośności. Szczelność hydroizolacji ocenia specjalista od dachów, nośność konstruktor.
Czy do wycinki wystarczy opinia inspektora zieleni?
Nie. Usunięcie drzewa wymaga co do zasady zezwolenia na podstawie art. 83 ustawy o ochronie przyrody, od czego są wyjątki (art. 83f). Opinia inspektora może uzasadnić wniosek, ale go nie zastępuje. Przy wątpliwościach warto zapytać prawnika.
Czy inspektor zieleni oceni stabilność drzewa?
Przegląd wzrokowy pozwala wskazać drzewa, których stan budzi wątpliwości. Dokładną ocenę zdrowotności i stabilności, w razie potrzeby z badaniami instrumentalnymi, wykonuje się w odrębnej ekspertyzie dendrologicznej. W raporcie wskazujemy, których drzew ona dotyczy.
Opisując zakres, korzystamy z ogólnodostępnych wytycznych branżowych i przepisów; wytyczne mają charakter pomocniczy (wiążące są projekt i umowa):
